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　　房地產(chǎn)：2009“不振卻興”，2010樹(shù)大招風(fēng)
　　盡管未被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之列，但在2009年經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和寬松貨幣政策的雙重利好下，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了一場(chǎng)驚天逆轉(zhuǎn)。
　　政策東風(fēng)在2008年底吹響?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》、《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》等優(yōu)惠政策密集出臺(tái)。部分下調(diào)購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅稅率、暫免個(gè)人買(mǎi)賣(mài)印花稅和營(yíng)業(yè)稅、免個(gè)人轉(zhuǎn)讓出售的土地增值稅，并降低購(gòu)買(mǎi)首付比和個(gè)貸利率。
　　此后，各大銀行宣布七折優(yōu)惠利率。
　　2009年5月27日，國(guó)務(wù)院公布的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整結(jié)果更是讓房地產(chǎn)商吃了“定心丸”。普通商品住房項(xiàng)目投資最低資本金比例從35%調(diào)至20%，對(duì)資金吃緊的房企無(wú)異于雪中送炭。
　　融資潮、搶地潮由此拉開(kāi)帷幕?！锻顿Y者報(bào)》統(tǒng)計(jì)，僅2009年2~8月的半年時(shí)間內(nèi)，11家央企地產(chǎn)公司融資總額就超過(guò)830億元。自2009年第二季度開(kāi)始，北京、上海、廣州樓市回暖，地產(chǎn)商頻頻拿地，開(kāi)始了2007年之后的新一輪搶地高潮，各地地價(jià)屢創(chuàng)新高。與此同時(shí)，政府采取了加大土地供應(yīng)措施，財(cái)大氣粗的大型國(guó)有“官系”地產(chǎn)商占盡先機(jī)。（4月31日《投資者報(bào)》評(píng)出“最具價(jià)值10大官系地產(chǎn)股”）保利地產(chǎn)在全國(guó)占地為王，僅9、10兩月在土地儲(chǔ)備上就投入200億元。
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一日前表示，2009年1~11月，新房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)86.8%，比前10個(gè)月增幅擴(kuò)大7.6%。同時(shí)，房企儲(chǔ)地量大增。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平表示，三季度房企土地儲(chǔ)備增加了很多，僅十強(qiáng)企業(yè)在新增土地儲(chǔ)備方面的投資就達(dá)779億，2009年三季度末中國(guó)房企土地儲(chǔ)備前十名的排行榜中，十大房企總共擁有土地儲(chǔ)備3.05億平米。
　　2009年，僅北京商品房二手房成交總金額達(dá)7100多億，全年二手房的交易量超過(guò)25萬(wàn)套，超過(guò)過(guò)去3年的總和。
　　“不振卻興”，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商囤地、捂盤(pán)之風(fēng)愈演愈烈之時(shí)，一部“蝸居”成為了分水嶺。年末之際，“遏制房?jī)r(jià)”等政策的相繼出臺(tái)，2009年的“贏(yíng)家”看來(lái)無(wú)法笑到2010年。

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